Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с голяма усвоена тераса

СофияЛюлин 1
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба98 000 €1 814 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 1 814 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 1, град София, на партерен висок етаж в 10-етажна сграда от 1980 г. Разпределението включва две самостоятелни помещения – спалня и кухня с хол/трапезария, както и голяма усвоена тераса. Имотът е за основен ремонт, което позволява пълна промяна и персонализация на вътрешното пространство. Сградата е от епс строителство и е с изложение североизток, което осигурява прохлада през лятото и топлина през зимата. Локацията е удобна, с близост до голям супермаркет, метростанция и спирки на градски транспорт, осигуряващи бърз достъп до центъра и околовръстен път. Това е подходящ имот за купувачи, които търсят възможност за ремонт и адаптация в добре комуникиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма усвоена тераса
  • добра локация и комуникации
Недостатъци
  • партерен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района