Sale−11% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 2 June 2026 Updated: 3 August 2026
Sale98,000 €1,814 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
54 m²
Floor
1 / 10
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment435 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 24 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 1, град София, на партерен висок етаж в 10-етажна сграда от 1980 г. Разпределението включва две самостоятелни помещения – спалня и кухня с хол/трапезария, както и голяма усвоена тераса. Имотът е за основен ремонт, което позволява пълна промяна и персонализация на вътрешното пространство. Сградата е от епс строителство и е с изложение североизток, което осигурява прохлада през лятото и топлина през зимата. Локацията е удобна, с близост до голям супермаркет, метростанция и спирки на градски транспорт, осигуряващи бърз достъп до центъра и околовръстен път. Това е подходящ имот за купувачи, които търсят възможност за ремонт и адаптация в добре комуникиран район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма усвоена тераса
  • добра локация и комуникации
Cons
  • партерен етаж
  • нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • кухня
  • хол

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby