Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба115 000 €2 300 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 4 990 €
  1. 119 990 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 4 990 € (4.2%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 187 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 1, разположен на 4-ти етаж от 15 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Жилището има функционално разпределение: антре, баня с тоалетна, хол с кухненски бокс, спалня и тераса. Изложението е източно, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е от тип ЕПК, поддържана и с налични удобства като ТЕЦ и климатик. Към имота има допълнително таванско помещение и мазе.

Локацията предлага удобен достъп до всички видове транспорт и свободно паркиране около блока. В близост има необходимата градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирани условия за комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 990 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • източно изложение
  • допълнителни помещения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • хол
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района