ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 1 с остъклена тераса

СофияЛюлин 1

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба98 000 €2 130 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

1 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Люлин 1, град София. Разполага с голяма кухня с остъклена тераса, дневна, баня с тоалетна и антре с ниша за гардероб. Жилището е на първи етаж в сграда от 1980 г. с контрол на достъпа и асансьор. Сградата е от тип ЕПК и е с освежен вход. Апартаментът е за ремонт, като част от дограмата в дневната е подменена с PVC. Отоплението е с ТЕЦ, а към имота има и мазе. Локацията е в близост до супермаркет Фантастико, което осигурява удобен достъп до ежедневни услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
контрол на достъпа
асансъор
мазе

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.