Продажба−21% под пазара

2-стаен апартамент с панорамна тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба282 000 €3 241 €/м²

Очакван наем731 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

9 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.4% · 4 000 €

278 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
285 000 €▲ 7 000 € (2.5%) 1 Юли 2026Повишение на цената
282 000 €▼ 3 000 € (1.1%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в Лозенец, София, разположен на 9-и етаж в комплекс Vitosha Art. Имотът е с площ от 87 кв.м. и включва мазе за допълнително съхранение.

Разпределението е функционално с антре, просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, с денонощна охрана, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, на 150 м от метростанция Витоша и близо до Paradise Center, с лесен достъп до градски транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворен комплекс с добра инфраструктура и панорамна гледка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна тераса
затворен комплекс
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.