Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба249 990 €3 048 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.4% · 35 990 €
  1. 289 990 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 254 000 €▼ 35 990 € (12.4%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота) — 3 048 €/м² срещу 4 098 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Лозенец, София и е част от тухлена сграда от 2016 година. Разполага с функционално разпределение на 82 кв.м, включващо дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня, две бани и антре. Жилището е на втори етаж от седем, с достъп чрез асансьор и контрол на достъпа. Сградата е добре поддържана и построена с качествени материали. Локацията е удобна, близо до Ловен парк и Парк Княз-Борисовата градина, с добра инфраструктура и градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 990 € (12.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • едностранно изложение
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района