ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с допълнително помещение в Лозенец

СофияЛозенец

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба284 900 €3 850 €/м²

Очакван наем740 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м., разположен в квартал Лозенец в София. Имотът се намира на последен, 5-ти етаж в тухлена сграда от 1959 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, уютна спалня и допълнително помещение, което може да се използва като детска стая, офис или гардеробна. Има баня с тоалетна и функционално антре.

Сградата е с масивна конструкция, а жилището е с подменена електрическа и ВиК инсталация, нова PVC дограма и топлоизолация на тавана. Покривът е ремонтиран през 2023 г., отоплението е на ТЕЦ с допълнителен климатик.

Локацията е близо до Борисовата градина, УАСГ, метростанция и градски транспорт, както и до училища, магазини и медицински центрове. Районът предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и вече извършени основни ремонти, което намалява необходимостта от допълнителни вложения.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
основен ремонт на покрива
нова PVC дограма
югозападно изложение

Недостатъци

последен етаж
старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.