Продажба

2-стаен апартамент в Лозенец с тераса и асансьор

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба189 000 €4 295 €/м²
Очакван наем521 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Лозенец (13 имота)

Площ
44 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем521 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 318 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Лозенец (13 имота) — 4 295 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Лозенец, град София, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда. Разпределението включва коридор, кухня, дневна с трапезария, тераса и баня с тоалетна. Сградата е построена през 1980 г., оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ. Локацията е близо до метростанция, училище, детска градина и парк, което осигурява удобства за ежедневието. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция поради добрата си локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 521 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 15 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • тераса
  • близо до метро
  • централна локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневна
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района