Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Левски, София

СофияЛевски
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба183 333 €2 320 €/м²
Очакван наем566 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски (46 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска813 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем566 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски (46 имота) — 2 320 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Левски, София, разположен на втори етаж от седеметажна тухлена сграда. Общата площ е около 79 кв.м. и включва складово помещение.

Разпределението е функционално с дневна 19 кв.м., кухненски бокс, спалня 14.3 кв.м., баня с тоалетна и тераса. Изложението е западно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е на етап Акт 14, с предвиден Акт 16 през декември 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на гараж.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, магазини, услуги и градски транспорт в района на Ботевградско шосе.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра градска инфраструктура в квартал Левски.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 813 €, а очакваният наем за района — 566 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • складово помещение
  • добра локация
Недостатъци
  • изчакване за Акт 16
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 19 кв.м.
  • кухненски бокс 5 кв.м.
  • предверие 3.4 кв.м.
  • спалня 14.3 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района