Продажба

Двустаен апартамент в Левски с тераса и асансьор

СофияЛевски
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба108 370 €1 444 €/м²
Очакван наем566 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски (46 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска481 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем566 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски (46 имота) — 1 444 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Левски, част от нова сграда с разрешение за строеж. Намира се на 5-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва входно антре, спалня, баня с тоалетна и дневна с кухненски бокс, както и тераса от 5.5 кв.м. Изложението е изток/север/запад, което осигурява разнообразно осветление през деня.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е реновиран.

Локацията е удобна, близо до училище, хранителни магазини и Ботевградско шосе, което осигурява добър градски транспорт и достъп до основни удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в добре развит район с удобства и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 481 €, а очакваният наем за района — 566 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района