Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с балкони в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба237 021 €2 521 €/м²
Очакван наем850 € /мес
Площ
94 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нов жилищен комплекс. Жилището е разположено на седми етаж от 14 с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, килер, баня с тоалетна и два балкона с източно изложение. Общата площ е 94.51 кв.м., като чистата жилищна площ е 69.32 кв.м.

Сградата е тухлена, в процес на строителство с Акт 14, предвиден за април 2027 г., и Акт 16 за юли 2028 г. Комплексът разполага с геотермална система за отопление и охлаждане, съвременни водопроводни и електроинсталации.

Локацията е близо до метростанция Витоша, Paradise Center, Южен парк и болница Acibadem City Clinic, с добра транспортна свързаност и достъп до образователни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с удобства и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • килер
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района