Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale237,021 €2,521 €/m²
Expected rent849 € /mo
Area
94 m²
Floor
7 / 14
Construction
Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment1,052 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent849 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 203 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нов жилищен комплекс. Жилището е разположено на седми етаж от 14 с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, килер, баня с тоалетна и два балкона с източно изложение. Общата площ е 94.51 кв.м., като чистата жилищна площ е 69.32 кв.м.

Сградата е тухлена, в процес на строителство с Акт 14, предвиден за април 2027 г., и Акт 16 за юли 2028 г. Комплексът разполага с геотермална система за отопление и охлаждане, съвременни водопроводни и електроинсталации.

Локацията е близо до метростанция Витоша, Paradise Center, Южен парк и болница Acibadem City Clinic, с добра транспортна свързаност и достъп до образователни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с удобства и зелени площи.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • в процес на строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • килер
  • баня

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby