Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 20 Май 2026
Продажба169 952 €2 360 €/м²
Очакван наем852 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда. Имотът е с обща площ 72 кв.м и включва тераса.

Разпределението е функционално с антре, баня с тоалетна, една спалня и дневна с кухня и трапезария, което осигурява удобство при ползване.

Сградата е с висок клас строителство от 2027 г., с качествени материали като тухли Wienerberger, дограма Trocal и вентилируема фасада с камък и HPL панели. Отоплението е предвидено на газ, а асансьорът е с капацитет за 6-8 души.

Локацията е в бързо развиващ се район с достъп до метростанция, автобусни линии, търговски центрове и зелени площи като Южен парк. Налични са паркоместа, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойна жилищна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района