Продажба+32% над пазара

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 13 Юли 2026
Продажба275 000 €3 819 €/м²
Очакван наем850 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 4 500 €
  1. 319 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 314 500 €▼ 4 500 € (1.4%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град София, Кръстова вада, бул. Черни връх в нова сграда от 2025 г. с модерна архитектура. Разпределението включва хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с югозападно изложение и панорамна гледка към Витоша. Сградата е тухлена, с асансьор и качествени общи части, отоплението е газово с Viessmann, а климатизацията е с Mitsubishi. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Витоша, Paradise Center и Околовръстния път, в затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в съвременна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района