Продажба+28% над пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с вътрешен двор

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба316 000 €4 579 €/м²
Очакван наем821 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 581 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.1% · 43 500 €
  1. 359 500 €27 Май 2026Първоначална цена
  2. 359 000 €▼ 500 € (0.1%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  3. 316 000 €▼ 43 000 € (12%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 000 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Кръстова вада, част от комплекс 'Силвър Сити'.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с дрешник, баня с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е тухлена, построена през 2015 г., с асансьор, видео-наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е локално парно на газ и климатик.
Комплексът предлага вътрешен двор с градина, закрит плувен басейн, фитнес и подземен паркинг, разположен близо до Южен парк, Мол Парадайс и метростанция Витоша.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, съчетавайки удобствата на затворен комплекс с добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 402 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 43 500 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района