Продажба

Просторен двустаен апартамент с удобна локация в Лагера

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба263 378 €3 817 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 169 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 817 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен на 6-ти етаж в тухлена сграда от 90-те години в квартал Лагера, София. Жилището е след освежителен ремонт и е напълно обзаведено с необходимите уреди, включително кафемашина и прахосмукачка. Състои се от коридор, хол, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и балкон. Оборудван е с три климатика и бойлер. Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция Красно село, пазар, автобусни спирки, училища и детски градини, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 169 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • близо до метро
  • напълно обзаведен
  • тиха локация
Недостатъци
  • шести етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района