Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 31 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба259 000 €3 808 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.9% · 10 500 €
  1. 269 500 €9 Септември 2026Първоначална цена
  2. 264 500 €▼ 5 000 € (1.9%) 24 Септември 2026Намаление на цената
  3. 259 000 €▼ 5 500 € (2.1%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 3 808 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, ул. Ген. Иван Колев, в нова сграда от 2024 г. с акт 16.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня и голяма тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена с асансьор и луксозни общи части, отоплението е на газ с допълнителен климатик във всяка стая и бойлер. Имотът е завършен до ключ с вградени уреди и вътрешно окабеляване за интернет и телевизия.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и МОЛ Парадайз, в квартал с нова жилищна среда и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и съвременни решения за комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района