Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Май 2024 Обновено: 9 Май 2024
Продажба172 130 €2 648 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска764 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 648 €/м² срещу 3 115 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и тераса, подходяща за отдих.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, висококачествени материали и модерни инсталации, включително асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, близо до Paradise mall, метростанция Витоша, болници, училища и Южен парк, което осигурява удобство за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добър баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 764 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 876 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района