Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с паркинг в затворен комплекс

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба166 265 €2 557 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът се намира на последен, 5-ти етаж в сграда от 2026 година.

Разпределението включва функционален двустаен план с възможност за удобна дневна и спалня, без преходни стаи.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с модерна фасада с окачена система и широкоформатни плочи Laminam. Комплексът предлага подземен паркинг и професионална поддръжка.

Локацията е в южната част на София с бърз достъп до основни пътни артерии и предстояща метростанция в близост. В комплекса има частен парк, детска площадка и фитнес на открито.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворена и озеленена среда с добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
подземен паркинг
ново строителство
частен парк

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.