Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale166,265 €2,557 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
65 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr
Monthly payment738 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът се намира на последен, 5-ти етаж в сграда от 2026 година.

Разпределението включва функционален двустаен план с възможност за удобна дневна и спалня, без преходни стаи.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с модерна фасада с окачена система и широкоформатни плочи Laminam. Комплексът предлага подземен паркинг и професионална поддръжка.

Локацията е в южната част на София с бърз достъп до основни пътни артерии и предстояща метростанция в близост. В комплекса има частен парк, детска площадка и фитнес на открито.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворена и озеленена среда с добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
  • ново строителство
  • частен парк
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby