Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба230 000 €3 833 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 833 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в Кръстова вада, град София, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Жилището е с площ от 60 кв.м и разполага с прилежащ южен двор от 50 кв.м. Разпределението включва две преходни стаи - кухненски бокс с дневна и трапезария, спалня, баня с тоалетна и коридор. Сградата е в процес на завършване и ще бъде предадена на шпакловка и замазка, с очакван АКТ 16 през август 2026 г. Отоплението е подово с възможност за избор между газ и ток. Локацията е удобна, близо до Парадайс МОЛ, метростанция, магазин Билла и Южен парк. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и зеленина в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южен двор
  • подово отопление
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи
  • незавършен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района