Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 000 €3 666 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
57 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 3 666 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария, спалня и санитарен възел, като дневната има излаз към дворна тераса и озеленен двор.

Сградата е монолитна, стоманобетонна конструкция с безгредова скелетна система, оборудвана с асансьор и паркинг, предвижда се въвеждане в експлоатация през 2026 г.

Локацията е близо до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, а срещу сградата ще бъде изграден зелен оазис.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен живот и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса и озеленен двор
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24кв.м.
  • спалня 15кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района