Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент 79 кв.м. в кв. Изток с тераса

СофияИзток

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба229 999 €2 911 €/м²

Очакван наем735 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 79 кв.м. в квартал Изток, София. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което позволява различни варианти за преустройство и оптимизация на пространството.

Сградата е добре поддържана, но апартаментът се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за индивидуално обновяване. Наличието на асансьор осигурява удобство при достъпа.

Локацията е спокойна и зелена, с добра инфраструктура, близост до метро, училища, магазини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за модернизация и подобрение на жилищната среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
близо до метро
спокоен район

Недостатъци

нужда от основен ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.