ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с южно изложение в кв. Иван Вазов, София

СофияИван Вазов

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба189 000 €4 200 €/м²

Очакван наем1 123 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 123 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 6 000 €

195 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
189 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Иван Вазов, София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок. Жилището е с площ 45 кв.м и включва тераса и прилежащо мазе от 5.64 кв.м.

Настоящото разпределение включва входно антре, стая, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса, с възможност за преустройство в по-функционален 2-стаен апартамент.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и вход с чип достъп. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът има подменена дограма, ВиК и топломери с електронно отчитане.

Локацията е удобна, близо до Южен парк, градски транспорт, пазар, училища и детски градини, както и на 7 минути от метростанция 'България'.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за ремонт и адаптация в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
асансьор
близо до парк
подменена дограма

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.