Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Иван Вазов, София

СофияИван Вазов

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба290 000 €3 625 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 618 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Иван Вазов, София, на ул. Д-р Стефан Сарафов, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1960 г. с поддържан покрив и асансьор.
Разпределение: просторен хол с южна тераса, самостоятелна спалня, отделна кухня с втора тераса, баня с WC и широко антре с вградени гардероби.
Сградата е с подменена дограма на входа, ремонтиран покрив и отопление на ТЕЦ, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.
Локацията е тиха и зелена, на около 7 минути пеша от метростанция НДК, Южен парк и бул. Витоша, с удобен достъп до градски транспорт и услуги.
Имотът предлага потенциал за преустройство в тристаен, подходящ за хора, търсещи централна локация с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ремонтиран покрив
близо до парк

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.