Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба229 500 €2 700 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (40 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 018 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (40 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 644 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Илинден, град София, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределение: предверие, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално използване на площта и достатъчно естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с панели и висококачествени материали като EPS изолация и троен стъклопакет, оборудвана с италиански асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с възможност за трифазен ток.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Александър Стамболийски, метростанции и обществени транспортни връзки, както и до зелени площи и нова детска градина непосредствено пред сградата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 018 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • склад
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района