Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба164 000 €2 645 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота)

Площ
62 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота) — 2 645 €/м² срещу 2 677 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Илинден, разположен на 9-ти етаж от 11 в тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с усвоен балкон, самостоятелна спалня с усвоен балкон, кухня и баня с тоалетна, като жилището е непреходно.

Сградата е построена през 1960 г., с подменена дограма и нови електро- и ВиК инсталации; налични са асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до метростанция Константин Величков, градски транспорт, магазини и учебни заведения.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за освежителен ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • югозападно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • балкон
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района