Продажба

Двустаен апартамент в Хиподрума с възможност за ремонт

СофияХиподрума
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба190 000 €3 114 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 3 114 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Хиподрума, София, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1970 г. Площта е 61 кв.м.

Разпределението включва две самостоятелни стаи, отделна кухня и сервизни помещения, което позволява различни варианти за модернизиране.

Сградата е тухлена и разполага с асансьор, а имотът изисква ремонт, което дава възможност за индивидуално оформление.

Локацията е удобна с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи в квартала.

Подходящ е както за собствено ползване, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района