Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с тераса и паркомясто

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 11 Декември 2025 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба225 000 €2 343 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (69 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 391 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.2% · 5 000 €
  1. 230 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▲ 20 000 € (8.7%) 16 Март 2026Повишение на цената
  3. 260 000 €▲ 10 000 € (4%) 8 Май 2026Повишение на цената
  4. 230 000 €▼ 30 000 € (11.5%) 8 Май 2026Намаление на цената
  5. 225 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 225 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (69 имота) — 2 343 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Хаджи Димитър, София, разположен на трети етаж от седеметажна сграда.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, мокро и складово помещение, което осигурява удобство при ползване.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и подземно паркомясто.
Локацията е близо до основни булеварди, детска градина, спирки на градски транспорт и супермаркети, което осигурява добра инфраструктура и достъпност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с удобства за паркиране и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 295 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 295 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • мокро помещение
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района