Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с ново строителство

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба185 000 €2 434 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
76 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 434 €/м² срещу 2 633 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен в квартал Хаджи Димитър в София. Имотът се намира на последния, 9-ти етаж в нова жилищна сграда с тухлено строителство от 2026 година.

Разпределението включва отделна спалня и дневна зона, което осигурява удобство за ежедневното обитаване. Изложението е североизточно, което влияе на естествената светлина в помещенията.

Сградата е в напреднал етап на строителство (пред Акт 15) и предлага възможност за закупуване на гараж или подземно паркомясто отделно. Строителството е тухлено, което предполага по-добра изолация и дълготрайност.

Кварталът е предпочитан заради добрата комуникация с центъра на София и наличието на нови жилищни комплекси в градска среда. В близост има удобства за ежедневен живот и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района