ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба175 000 €2 500 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м. в квартал Хаджи Димитър, София.

Разпределението включва входно антре, кухня, спалня, детска стая, две тераси, баня с тоалетна, килер и мазе, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелна сграда от 1970 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ. Сградата е с основна конструкция от панел, което е типично за периода на строителство.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища, детски градини и паркове, което прави района подходящ за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и достъп до основни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до училища и паркове

Недостатъци

партер
панелно строителство
възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.