Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент с потенциал за тристаен в Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба154 500 €2 340 €/м²

Очакван наем594 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

6 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска685 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 7.5% · 11 500 €

154 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
154 500 €▲ 500 € (0.3%) 8 Март 2026Повишение на цената
149 999 €▼ 4 501 € (2.9%) 10 Март 2026Намаление на цената
155 000 €▲ 5 001 € (3.3%) 19 Март 2026Повишение на цената
150 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 6 Април 2026Намаление на цената
142 500 €▼ 7 500 € (5%) 3 Май 2026Намаление на цената
142 500 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
142 500 €▲ 0 € (0%) 20 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент с площ от 65 кв.м се намира в панелен блок от 1980 г. в квартал Хаджи Димитър, София. Жилището е разположено на 5-ти от общо 8 етажа и има изложение изток/запад, което осигурява добро естествено осветление през целия ден. Апартаментът е с изчистена вътрешна структура, подготвен за основен ремонт, което позволява преустройство и възможност за увеличаване на броя на стаите до три. Отоплението е на ТЕЦ, а локацията е удобна с близост до 42-ро основно училище и развита градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

изложение изток/запад
близо до училище
възможност за преустройство
централна локация

Недостатъци

необходим основен ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.