Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с тераса

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба136 500 €2 100 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска606 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Хаджи Димитър, град София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е разположен на 4-ти етаж от 8-етажна панелна сграда с асансьор. Сградата е панелна конструкция, като имотът се нуждае от ремонт, което позволява персонализиране според нуждите на купувача. Локацията е с добра инфраструктура, осигуряваща лесен достъп до обществен транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем след обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
добра локация

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.