Sale−20% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 3 June 2026 Updated: 9 July 2026

Sale136,500 €2,100 €/m²

Expected rent594 € /mo

Area

65 m²

Floor

4 / 8

Construction

Panel

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment606 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 12 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Хаджи Димитър, град София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е разположен на 4-ти етаж от 8-етажна панелна сграда с асансьор. Сградата е панелна конструкция, като имотът се нуждае от ремонт, което позволява персонализиране според нуждите на купувача. Локацията е с добра инфраструктура, осигуряваща лесен достъп до обществен транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем след обновяване.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса
асансьор
добра локация

Cons

нужда от ремонт
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.