Продажба−17% под пазара

Преустроен 3-стаен апартамент в Хаджи Димитър с югозападно изложение

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба130 000 €2 166 €/м²

Очакван наем604 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 60 кв.м в квартал Хаджи Димитър, София, на ул. Венко Наков.

Разпределението е преустроено от двустаен в тристаен с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални и санитарно помещение.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е на последен етаж (4 от 4) с отопление на ТЕЦ и югозападно изложение.

Локацията е комуникативна с близост до детски градини, училища, супермаркет и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобен достъп до инфраструктурата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
добра локация
отопление на ТЕЦ

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.