Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба120 000 €2 181 €/м²

Очакван наем594 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Панел

Година

1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Хаджи Димитър, София, с площ 55 кв.м. и разположение на първи етаж от шестетажна панелна сграда.
Жилището е с непреходни стаи – хол, спалня и отделна кухня, всяка със самостоятелен вход, както и отделни баня и тоалетна.
Сградата е панелна от 1960 г., поддържана, с включено централно отопление (ТЕЦ) и налично мазе за съхранение.
Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт и магазини, в спокоен и предпочитан район.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходни стаи
централно отопление
мазе
южно изложение

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.