Продажба−26% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с голяма тераса в Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба226 111 €1 949 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 003 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Хаджи Димитър, София, разположен на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда. Общата площ е 75,99 кв.м., като към нея се добавя голяма югозападна тераса от 41 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и просторна тераса, която разширява жилищното пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г. с модерна архитектура, окачена вентилируема фасада и висок клас материали. Отоплението и охлаждането се осигуряват чрез климатици, а сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на София, близост до метростанция и градски транспорт, както и до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава функционалност, комфорт и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
асансьор
югозападно изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.