Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба162 000 €2 189 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 692 €
  1. 167 692 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 162 000 €▼ 5 692 € (3.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 189 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в кв. Горна баня, София.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса с изложение запад, което осигурява достатъчно естествена светлина.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и висококачествени материали, което гарантира съвременен стандарт и комфорт.
Локацията е в зелен и предпочитан район, подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата, с възможности за паркиране в подземни и надземни гаражи.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и удобства в тих квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 692 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • западно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района