Продажба

Двустаен апартамент в Горна баня с паркомясто и асансьор

СофияГорна баня
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба148 008 €2 114 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.9% · 3 100 €
  1. 162 840 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 162 840 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 148 680 €▼ 14 160 € (8.7%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 159 740 €▲ 11 060 € (7.4%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 114 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на втори етаж в нов жилищен комплекс в Горна баня, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящо за комфортно ежедневие.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът е в затворена територия с паркоместа, близо до метростанция и автобусни спирки, осигуряващи удобна връзка с центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и съвременни удобства в зелена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 3 100 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 225 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 60 кв.м
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района