Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 20 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale148,680 €2,124 €/m²
Expected rent630 € /mo
Area
70 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment660 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent630 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 30 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 1.9% · 3,100 €
  1. 162,840 €3 June 2026Първоначална цена
  2. 162,840 €▲ 0 € (0%) 3 June 2026Повишение на цената
  3. 148,680 €▼ 14,160 € (8.7%) 1 July 2026Намаление на цената
  4. 159,740 €▲ 11,060 € (7.4%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

!Директно от инвеститор, без комисионна за купувача!
Атрактивна схема на плащане- 20% на предварителен догвор, 10% на акт 14 и 70% на акт 16.

Първа копка беше направена на 31.01.2026 г. Акт 14 се очаква до края на 2026 г., акт 15 края на 2027 г. и въвеждане в експлоатация месец юни 2028 г.

На вашето внимание предлагаме двустаен апартамент със застроена площ- 60 кв.м.

Lotus Living е бутиков жилищен комплекс от две елегантни сгради, разположен в квартал Горна баня. Комплексът е проектиран с мисъл за комфорт, спокойствие и хармония с природата. Разположен в престижния и зелен квартал Горна баня, комплексът предлага рядка комбинация от тишина, чист въздух и отлична градска свързаност.

Между двете сгради е оформено просторно дворно пространство, предназначено за отдих и социални моменти, зелени площи и кътове за релакс, които създават усещане за уют и уединение. Ограниченият брой жилища гарантира спокойна и приятелска жилищна среда.

Lotus Living се намира в непосредствена близост до метростанция Горна Баня и автобусна спирка на рейс 111, което осигурява бърз и удобен достъп до центъра на София и ключови градски точки. В района има минерални извори, паркове и панорамни гледки към Витоша, което прави локацията изключително привлекателна за хора, търсещи балансиран начин на живот.

Комплексът е подходящ както за семейно обитаване, така и за инвестиция, съчетавайки модерна архитектура, функционални разпределения и висококачествени материали.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 7%.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby