Продажба

Двустаен апартамент в Горна баня с тераса и паркинг

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба115 000 €1 825 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 1 825 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горна баня, разположен в затворен комплекс с контролиран достъп и видеонаблюдение. Жилището е на втори етаж от пететажна сграда, построена през 2028 година.

Разпределението включва коридор, кухня с хол, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност за ежедневието.

Сградата е изградена от тухла с топлоизолация и немска ПВЦ дограма с троен стъклопакет, отоплението е на ТЕЦ с възможност за допълнително климатизиране.

Локацията е близо до метростанция Горна баня, супермаркети, училища и бърз достъп до Околовръстен път, което улеснява придвижването и ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • близо до метро
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района