Продажба

Двустаен апартамент в Гоце Делчев с паркомясто и видеонаблюдение

СофияГоце Делчев
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба248 990 €3 364 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (59 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.2% · 21 000 €
  1. 227 990 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 248 990 €▲ 21 000 € (9.2%) 24 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (59 имота) — 3 364 €/м² срещу 3 379 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Гоце Делчев, част от новостроящ се комплекс. Разполага с обща площ от 74 кв.м и прилежащ склад от 4 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария (28 кв.м) и спалня (12 кв.м), разположени на среден етаж (6 от 8).

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е централно (ТЕЦ) с дизайнерски радиатори и немска PVC дограма с четворен стъклопакет.

Локацията е близо до Mall Bulgaria, с бърз достъп до основни булеварди и удобен градски транспорт. В района има зелени площи, детски градини, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, комбинирайки функционалност и удобства в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление (ТЕЦ)
  • затворен комплекс
  • близо до Mall Bulgaria
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28 м²
  • спалня 12 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района