Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба169 000 €2 640 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м. в квартал Гоце Делчев, град София. Намира се на последен етаж (6/6) в панелна сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с усвоен балкон, спалня, кухня, две тераси, баня, отделна тоалетна и килер. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е в добро състояние с подменена входна врата и дограма в общите части, а покривът е ремонтиран. Апартаментът е вътрешен и топъл, с външна изолация и без течове.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, поликлиника, магазини и градски транспорт. В района има зелени площи и Южен парк наблизо.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с потенциал за разширяване в добре поддържан район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.