Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба243 000 €2 479 €/м²
Очакван наем631 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Гео Милев, град София. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма покрита тераса с площ 33,50 кв.м. Терасата е достъпна както от дневната, така и от спалнята и може да бъде преустроена за допълнителна функционалност. Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е на последен етаж (5 от 5) с изложение север/запад и отопление на ТЕЦ и електричество (климатици). Локацията е удобна, близо до бул. Шипченски проход, с лесен достъп до бъдеща метростанция и разнообразни линии на градски транспорт. В близост има паркове, магазини и заведения, което осигурява удобства за ежедневието. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и възможностите за допълнително усвояване на терасата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма покрита тераса
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района