−32% под пазара
медиана 2 514 €/м² за квартала
85 000 € 3 400 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
Продажба191 250 €2 550 €/м²
Очакван наем609 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска849 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеДвустаен апартамент в град София, квартал Дървеница, с обща площ от 75 кв.м. и разположение на 2-ри етаж от 6 в нова сграда.
Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.
Сградата е построена с тухлено строителство през 2025 г., оборудвана с асансьор, паркоместа, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като използва висококачествени материали и енергийно ефективна дограма.
Локацията е в близост до университети, зелени площи, училища и удобни транспортни връзки, което прави района подходящ за живеене или инвестиция.
Имотът е подходящ за семейно ползване или отдаване под наем, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- югозападно изложение
- ново строителство
- паркомясто
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- предверие
- дневна
- спалня
- тераса
- баня
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+54% над пазара
медиана 2 457 €/м² за квартала
396 000 € 3 771 €/м²
Наемът покрива ~ 46% от вноската
~ 803 €/мес наем · доплащаш ~ 954 €/мес
+56% над пазара
медиана 2 457 €/м² за квартала
288 000 € 3 840 €/м²
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 803 €/мес наем · доплащаш ~ 475 €/мес
−23% под пазара
медиана 2 500 €/м² за квартала
139 999 € 1 917 €/м²
Наемът покрива ~ 98% от вноската
~ 609 €/мес наем · доплащаш ~ 12 €/мес
+30% над пазара
медиана 2 500 €/м² за квартала
150 000 € 3 260 €/м²
Наемът покрива ~ 92% от вноската
~ 609 €/мес наем · доплащаш ~ 57 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 457 €/м² за квартала
239 900 € 2 399 €/м²
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 803 €/мес наем · доплащаш ~ 261 €/мес
+12% над пазара
медиана 2 500 €/м² за квартала
140 000 € 2 800 €/м²
Наемът покрива ~ 98% от вноската
~ 609 €/мес наем · доплащаш ~ 12 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 500 €/м² за квартала
190 000 € 2 500 €/м²
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 609 €/мес наем · доплащаш ~ 234 €/мес