Продажба−32% под пазара

Едностаен апартамент с гараж в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 9 Август 2026
Продажба85 000 €3 400 €/м²
Очакван наем697 € /мес
Площ
25 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 185% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 5 000 €
  1. 90 000 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 88 000 €▼ 2 000 € (2.2%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 85 000 €▼ 3 000 € (3.4%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 700 €/м² срещу 2 497 €/м².

Едностаен апартамент с площ 25 кв.м на партерен етаж в квартал Дървеница, София. Имотът е с функционално разпределение – стая с кухненски бокс и баня с тоалетна. Включва и гараж със същата площ, разположен под жилището. Сградата е тухлена, построена през 2006 г., което предполага по-съвременни строителни материали и технологии. Локацията е удобна, близо до супермаркет Фантастико, спирки на градски транспорт и заведения, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура. Подходящ за различни видове дейности като офис, магазин или живеене, като статутът му е на магазин. Имотът предлага практично решение за малък бизнес или самостоятелно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива цялата вноска (185%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж включен
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • статут на магазин

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 25 кв.м.
  • кухн.бокс
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района