Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба200 000 €3 174 €/м²
Очакван наем619 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2.4% · 5 000 €
  1. 205 000 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 205 000 €▲ 0 € (0%) 8 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 200 000 €▼ 5 000 € (2.4%) 20 Април 2026Намаление на цената
  4. 198 000 €▼ 2 000 € (1%) 28 Април 2026Намаление на цената
  5. 200 000 €▲ 2 000 € (1%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота) — 3 174 €/м² срещу 2 570 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда на ул. Маричини езера, град София, район Дървеница.
Разпределение: дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса с източно/западно изложение.
Сградата е построена през 2025 г., с асансьор и среден етаж (3 от 5), което осигурява удобство и достъпност. Жилището е завършено по БДС, с възможност за довършване до ключ.
Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и транспорт, като районът е утвърден и добре развит.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за персонализиране на довършителните работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района