Продажба+48% над пазара

Двустаен тухлен апартамент до метростанция Мусагеница в София

СофияДървеница
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба169 999 €3 695 €/м²
Очакван наем616 € /мес
Площ
46 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.1% · 14 900 €
  1. 184 899 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 4 899 € (2.6%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 169 999 €▼ 10 001 € (5.6%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, въведена в експлоатация през 2021 година, разположена в квартал Дървеница, София. Жилището е с площ от 46 кв.м и се намира на втори етаж от пет. Локацията е удобна, с непосредствена близост до метростанция Мусагеница, което осигурява бърз достъп до центъра на града и други части на София. Апартаментът е напълно обзаведен, подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциален месечен наем около 600 евро. Строителството е тухлено, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация в сравнение с други типове сгради.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • близо до метро
  • нова тухлена сграда
  • напълно обзаведен
  • възможност за доход от наем
Недостатъци
  • ограничена площ
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района