Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с асансьор, София

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба211 671 €2 138 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
99 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 2 138 €/м² срещу 2 498 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 99 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 в град София. Имотът е на четвърти етаж от общо шест в нова тухлена сграда, построена през 2027 година.

Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за ежедневна употреба, без преходни стаи. Вътрешното пространство позволява гъвкаво използване според нуждите на обитателите.

Сградата е с качествено строителство от тухла и разполага с асансьор, което осигурява лесен достъп до етажа. Налични са всички необходими комуникации и съвременни удобства.

Локацията е в добре развит район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, магазини и услуги. Околността предлага удобства за ежедневен живот в столицата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с функционално разпределение и съвременни условия в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 939 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района