ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Дружба 2 с югоизточно изложение

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба194 000 €2 255 €/м²
Очакван наем655 € /мес
Площ
86 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 206 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 6 000 €
  1. 194 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▲ 6 000 € (3.1%) 17 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 2 в София. Имотът е на 8-ми етаж от 11-етажна сграда, построена през 2026 г. от тухлени материали.

Разпределението включва две основни стаи с функционално използване на пространството и югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали, което предполага по-добра енергийна ефективност и съвременни инсталации.

Локацията е удобна, на около 200 метра от метростанция Дружба, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри транспортни връзки и съвременни жилищни условия.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 85кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района